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Nouveauté
Bretagne (90130)

5 pièces - 91 m²

Magnifique Maison année 2021 de 91 m² avec Sous-sol Complet et Garage Double

287 000 €
Ref : TS-223-PK
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Nous sommes ravis de vous présenter cette superbe maison neuve de 91 m², érigée avec soin en 2021 par un maître d'œuvre renommé. Idéalement située, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort moderne et élégance.

Caractéristiques principales :

  • Surface habitable : 91,10 m²
  • Entrée avec dégagement.
  • Salon-séjour : accès direct sur vos extérieurs.
  • Cuisine équipée : Moderne et fonctionnelle, la cuisine est prête à accueillir vos moments culinaires en famille.
  • Salle de bains : Équipée d'une douche, d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un sèche-serviette.
  • Chambres : 3 belles chambres.


Confort et Prestations de Qualité :

  • Construction récente : Étudiée par un maître d'œuvre, la maison bénéficie des dernières normes en matière de construction (RT2012).
  • Garanties décennales : Toutes les garanties nécessaires sont encore en vigueur, assurant une tranquillité d'esprit à long terme.
  • Isolation thermique : Chauffage par aérothermie, double vitrage PVC et VMC contribuent à une excellente isolation, assurant une température agréable en toutes saisons.
  • Accès de plain-pied sur les extérieurs : Profitez d'un accès facile au jardin, avec une terrasse idéale pour les repas en plein air.
  • Sous-sol complet : Offrant un espace polyvalent et de rangement supplémentaire
  • Garage double : Pour abriter confortablement deux voitures

Coté technique :

1. **Mur extérieur**
- Mur de façade fait avec des blocs de béton aggloméré.
- Isolation thermique intérieure avec un doublage en polystyrène expansé (PSE) de 14 cm d'épaisseur, type TH 32.
2. **Mur sur garage/sous-sol**
- Isolé avec 14 cm de laine de verre GR 32.
3. **Plancher bas sur garage/sous-sol**
- Isolé avec 11 cm de mousse polyuréthane projetée, avec une résistance thermique de 4,07.
4. **Plancher haut : combles perdus**
- Isolé avec 40 cm de laine de verre Isoconfort 35.
5. **Pompe à chaleur (PAC) AIR / EAU**
- Modèle ATLANTIC Alféa extensa duo AI 6 R32, double fonction pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire.
- Equipée d'un ballon de 190 litres.
- Installée dans un espace non chauffé, comme une lingerie au sous-sol.
6. **Plancher chauffant**
- Hydraulique, couvre 100 % de la surface.
7. **Chauffage électrique**
- Radiateurs sèche-serviettes de 750 W dans la salle de bain.
8. **Menuiseries**
- Fenêtres en PVC avec double vitrage (4/16/4) rempli d'argon et porte d'entrée en aluminium.
- Résistance thermique de 11,43.

Extérieurs et Environnement :

  • Terrain : La maison est édifiée sur un terrain de 8,10 ares, offrant un espace extérieur généreux.

Diagnostic énergétique de 04/01/2024 :

Consommation conventionnelle : 87 kWh ep/m2.an (Classe B)

Estimation des émissions : 2 kg eqCO2/m2.an (Classe A)

Estimation des coûts annuels : entre 530 € et 760 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021


RÉFÉRENCE : TS-223-PK


Pour toutes demandes supplémentaires concernant cette magnifique maison, Paul est à votre disposition au zéro six, quarante neuf, quarante et un, vingt neuf, zéro six.


Activité exercée sous la carte professionnelle n° CPI 9001 2022 000 000 002

Carte délivrée par la CCI du Territoire de Belfort le 24/02/2022

SARL KLINGELSCHMITT IMMOBILIER

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 90130
Surface habitable (m²) 91 m²
surface terrain 810 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 1
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Individuel
Balcon NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 45.57
Exposition Nord
Année de construction 2021
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente 287 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Rez de chaussée
salle de bain 7.30 m²

chambre 11 m²

chambre 11.79 m²

chambre 12.01 m²

cuisine 10 m²

salon/sejour 30.10 m²

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
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L'agence
Téléphone 03 84 54 66 08
Adresse
4 Impasse du charme 90300 Sermamagny

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