Superbe ferme rénovée 2023, sur 19 ares vue campagne

Impakt Immobilier Sermamagny (90) et Ronchamp (70), vous présente cette superbe ferme rénovée de 2023, sur quasi 19 ares, avec deux logements indépendants. Idéal résidence principale + rentabilité locative. Le tout dans un cadre champêtre, au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette magnifique ferme rénovée, offrant une surface totale d’environ 300 m² répartie sur deux logements indépendants.
Le premier logement, actuellement loué, génère un revenu locatif de 650 €/ mois. Il offre une superficie de 100 m², avec ses propres espaces de vie et une entrée indépendante, garantissant une parfaite autonomie, aucune gêne pour les occupants du second logement
Le second logement principal, de 210 m², a été décoré avec goût et de charme. Il séduira par ses volumes généreux, son ambiance chaleureuse, sa qualité de rénovation
La propriété dispose au total de 6 chambres, 12 pièces, 2 terrasses, 2 garages et 2 terrains privatifs, ainsi que 2 entrées indépendantes. Chaque logement bénéficie de son intimité et de ses propres espaces extérieurs
Vous serez conquis par la vue dégagée sur la verdure et la campagne environnante, idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Une opportunité rare mêlant qualité de vie et investissement rentable.

1 er Logement de 100 m2 - Loué 650 € par mois, fin de bail 08/2027
1 terrasse 20 m2 sur le côté, avec terrain privatif et place de parking
RDC : 1 entrée et couloir, 1 WC, 1 salle d eau, 1 cuisine équipée et 1 séjour avec poele à pellet, 1 garage
Premier : 2 grandes chambres 16 et 18 m2
Deuxième : 1 chambre ou pièce détente 26 m2 au sol
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
Chauffage électrique + un poêle pellet au RDC dans le séjour
Fenêtres PVC DV + volets roulants
Chauffe eau 200 L électrique
Tout à l égout
Conso. Energétique : 315 kWh/m2.an (E)
Emissions GES : 10 kgCO/m2.an (B)
Estimation du coût annuel d'énergie : 2 440 € à 3 350 € - 29/01/2025

2 ème Logement principal de 206 m2
1 terrasse de 30 m2 à l arrière, avec terrain privatif et place de parking
RDC : 1 garage avec point d'eau, 1 couloir et chaufferie, 1 WC, 1 cuisine équipée + salon le tout sur 42 m2, 1 grande pièce de vie avec sa superbe baies voutée et une chaufferie
Premier : 1 mezzanine et couloir, 1 dressing avec une salle d eau, 1 WC, 1 salle de bains vitrée sur 1 chambre, 1 chambre en duplex avec sa mezzanine ou salon
Au deuxième : 1 mezzanine + autre espace et 1 chambre, 1 grand grenier aménageable
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
Chaudière bois de 2023 avec eau chaude, pouvant relier les 2 logements
Ballon ECS Thermodynamique
Fenêtres PVC DV + volets roulants
Tout à l égout
Conso. Energétique : 112 kWh/m2.an (C)
Emissions GES : 3 kgCO/m2.an (A)
Estimation du coût annuel d'énergie : 960 à 1 360 € - 30/01/2025

LES PLUS
Sa situation au calme vue campagne
2 terrasses 30 et 20 m2
2 terrains privatifs
En excellent état
Sa rentabilité une partie louée
Son potentiel

Montant du bien 283 000 €TTC frais d'agence inclus. Charge vendeurs.