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Maison individuelle 5 pièces de 128 m2 avec piscine, garage et vue sur les fortifications, 13 rue de la Paix à Belfort
285 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 128 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 07 a 54 ca
Maison individuelle 5 pièces de 128 m2 avec piscine, garage et vue sur les fortifications, 13 rue de la Paix à Belfort
Rare sur le secteur : une maison individuelle de 1960 reprise de fond en comble à partir de 2016, sur un terrain clos de 754 m2 avec piscine. Depuis le séjour comme depuis les chambres, la vue se dégage sur les fortifications et le Lion de Belfort. Toiture, isolation, menuiseries, chauffage, cuisine : tout a été refait par des entreprises qualifiées, factures et procès-verbaux de réception à l'appui. Côté agencement :
Rez-de-chaussée :
Prix de vente : 285 000 euros, honoraires d'agence de 15 000 euros inclus et à la charge du vendeur. Diagnostic de performance énergétique réalisé : consommation de 167 kWh/m2/an, classe C. Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 euros et 2 560 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Pour une visite ou tout renseignement complémentaire, contactez Paul Klingelschmitt au 06 49 41 29 06, zéro six, quarante-neuf, quarante et un, vingt-neuf, zéro six.
Rare sur le secteur : une maison individuelle de 1960 reprise de fond en comble à partir de 2016, sur un terrain clos de 754 m2 avec piscine. Depuis le séjour comme depuis les chambres, la vue se dégage sur les fortifications et le Lion de Belfort. Toiture, isolation, menuiseries, chauffage, cuisine : tout a été refait par des entreprises qualifiées, factures et procès-verbaux de réception à l'appui. Côté agencement :
Rez-de-chaussée :
- Séjour lumineux ouvert sur la cuisine, avec vue sur les fortifications et le Lion de Belfort
- Cuisine américaine aménagée et équipée IXINA, électroménager renouvelé, avec accès direct de plain-pied au balcon de 15 m2
- Une chambre dotée d'un placard de rangement très profond, offrant la possibilité d'y créer une petite salle d'eau
- Un WC séparé
- Deux chambres avec la même vue sur les fortifications, chacune avec son dressing et sa salle d'eau attenante
- L'une avec baignoire et douche, l'autre avec douche
- Un WC séparé et un cagibi de rangement sur le palier
- Balcon de 15 m2 accessible depuis la cuisine
- Deux terrasses de 20 m2
- Piscine et terrain clos de 754 m2
- Garage, place de stationnement extérieure, cave de 10 m2 et sous-sol complet
- Toiture entièrement refaite en 2016 par une entreprise Qualibat Eco-Artisan : découverte totale, vérification de la charpente et des chevrons, écran sous-toiture respirant HPV, contre-lattage, tuiles terre cuite, tuiles chatières de ventilation, gouttières et descentes en zinc, souche de cheminée reprise. Réception de travaux signée et garantie décennale.
- Isolation renforcée en 2016 : 12 cm de laine de roche semi-rigide sur l'ensemble des murs périphériques avec membrane hydrorégulante, 30 cm d'isolant dans le plafond de l'étage avec membrane, plancher bas sur sous-sol isolé en 10 cm de polystyrène extrudé sous chape liquide. Maison étanche à l'air et respirante.
- Menuiseries remplacées en 2023 pour environ 19 000 euros : portes-fenêtres PVC et baies coulissantes aluminium, double vitrage, tous les volets roulants en aluminium isolé et électriques.
- 4 fenêtres de toit Velux version Confort posées par le couvreur, équipées de volets roulants solaires à télécommande, deux par chambre à l'étage.
- Chauffage principal par poêle à granulés de 12,7 kW installé en 2016, avec distribution d'air chaud vers le salon et les chambres de l'étage, régulation programmable. Consommation constatée par les propriétaires entre 85 et 96 sacs par saison, soit environ 1,5 tonne et de l'ordre de 500 euros de granulés par an. Entretien annuel réalisé par un professionnel.
- Radiateurs électriques présents en appoint dans toute la maison, jamais utilisés par les vendeurs. Chauffe-eau électrique.
- Installation électrique sans anomalie au diagnostic. Aucun matériau contenant de l'amiante repéré.
- Borne de recharge pour véhicule électrique et porte de garage motorisée.
- Assainissement tout à l'égout, conforme.
- Piscine coque en fibre de verre de 3 x 6 m, 1,50 m de profondeur, installée en 2017, traitement au chlore, avec pompe à chaleur, robot de nettoyage et bâche de sécurité.
- Taxe foncière : 2 400 euros par an.
- Rue résidentielle calme, quartier pavillonnaire à l'est de Belfort, avec vue sur les fortifications et le Lion de Belfort.
- Groupe scolaire Saint-Exupéry, maternelle et élémentaire, dans la rue même.
- Collège Vauban à quelques minutes.
- Boulangeries, commerces de proximité et hypermarché E.Leclerc à quelques minutes en voiture.
- Centre-ville de Belfort, gare et réseau de bus Optymo rapidement accessibles.
- Accès direct à l'A36 vers Mulhouse, Montbéliard et Besançon, gare TGV Belfort-Montbéliard à une quinzaine de minutes.
- Étang des Forges, base de loisirs du Malsaucy et Ballon d'Alsace à proximité pour les sorties nature.
Prix de vente : 285 000 euros, honoraires d'agence de 15 000 euros inclus et à la charge du vendeur. Diagnostic de performance énergétique réalisé : consommation de 167 kWh/m2/an, classe C. Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 euros et 2 560 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Pour une visite ou tout renseignement complémentaire, contactez Paul Klingelschmitt au 06 49 41 29 06, zéro six, quarante-neuf, quarante et un, vingt-neuf, zéro six.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Granulés/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface balcon15 m²
- Surface terrasse20 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1960
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueVerdure
- IsolationLAINNE DE ROCHE
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureLAINE DE ROCHE ET FILME
- LocalisationBelfort 90000
- RéférenceTS-24560-PK
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1860.00 et 2560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 9001 2022 000 000 002 • RCP 79269609
