T2 rez-de-chaussée 35,90 m2 - Belfort - cave

IMPAKT IMMOBILIER vous propose à la location, rue Paul Bert à Belfort, un appartement de 2 pièces de 35,90 m2 situé en rez-de-chaussée d'une copropriété de 1930.

Ce T2 fonctionnel et lumineux se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, un salon, une chambre et une salle d'eau et WC séparé. Chauffage et eau chaude individuels au gaz, chaudière à condensation neuve.

COMPOSITION :

Rez-de-chaussée (35,90 m2 habitables) :

- Entrée : 2,87 m2
- Couloir : 1,33 m2
- Cuisine : 8,67 m2
- Salon : 10,32 m2
- Chambre : 9,37 m2
- Salle de bains avec WC : 3,33 m2

Annexe :

- Une cave privative au sous-sol

COTE TECHNIQUE :

- Immeuble de 1930, appartement en rez-de-chaussée
- Chauffage individuel gaz par chaudière à condensation, mise en service en 2024, entretien réalisé en mars 2026
- Eau chaude sanitaire individuelle produite par la chaudière
- Eau froide et eau chaude individuelles
- Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants
- VMC en place
- Logement traversant, plusieurs façades exposées
- Fibre optique disponible
- Interphone dans les parties communes
- Logement proposé non meublé

COTE ENVIRONNEMENT :

- Quartier résidentiel proche du centre-ville de Belfort
- Commerces de proximité, écoles et services accessibles à pied
- Réseau de bus Optymo à proximité
- Accès rapide aux axes routiers et à la gare de Belfort
- Stationnement en voirie dans le quartier

MENTIONS OBLIGATOIRES :

- Bien situé à BELFORT (90000)
- Logement non meublé, surface habitable de 35,90 m2, 2 pièces
- Loyer mensuel hors charges : 600 euros
- Provision mensuelle sur charges : 50 euros, avec régularisation annuelle
- Loyer mensuel charges comprises : 650 euros
- Dépôt de garantie : 600 euros
- Honoraires TTC à la charge du locataire : 360 euros, dont 288 euros pour la visite, la constitution du dossier et la rédaction du bail, et 72 euros pour la réalisation de l'état des lieux d'entrée
- Diagnostic de performance énergétique réalisé le 07/10/2025 : classe D (233 kWhep/m2/an) et classe climat D (47 kgCO2/m2/an)
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 884 euros et 1 196 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMPAKT IMMOBILIER, votre agence de proximité, présente à Sermamagny (90300) et à Ronchamp (70250).

Pour organiser une visite, contactez Paul Klingelschmitt au 06 49 41 29 06, zéro six, quarante-neuf, quarante et un, vingt-neuf, zéro six.